Bạn sắp hết hợp đồng thuê nhà và không biết bắt đầu từ đâu để hoàn trả mặt bằng nhà ở đúng cách? Nếu lo lắng bị trừ tiền cọc oan, vướng tranh chấp hoặc tốn thời gian dọn dẹp – bạn không đơn độc. Rất nhiều người đã từng “đau đầu” ở giai đoạn này. Thực tế, hoàn trả mặt bằng nhà ở không đơn giản chỉ là dọn đồ rồi khóa cửa ra đi, mà là một quy trình cần hiểu đúng luật, có kế hoạch rõ ràng và thực hiện chỉn chu từng bước.

Bài viết này của Chuyển Nhà Miền Nam hướng dẫn bạn từng giai đoạn quan trọng để hoàn tất việc trả nhà một cách chuyên nghiệp, giúp bạn tự tin bảo vệ quyền lợi và tối đa hóa khả năng nhận lại 100% tiền đặt cọc.

Hiểu Đúng Về Hoàn Trả Mặt Bằng Nhà Ở

Khi kết thúc hợp đồng thuê nhà, việc hoàn trả mặt bằng là điều không thể bỏ qua. Hiểu đơn giản, bạn cần trả lại căn nhà (hoặc phòng trọ, căn hộ) về gần như trạng thái ban đầu lúc mới nhận, trừ những hao mòn tự nhiên theo thời gian.

Dựa Trên Hợp Đồng Và Luật Pháp

Theo Bộ luật Dân sự 2015, bên thuê có nghĩa vụ trả lại tài sản trong tình trạng như khi nhận, trừ những hao mòn không thể tránh khỏi. Ngoài ra, bạn cần xem lại hợp đồng thuê nhà để nắm rõ các mục sau:

Nhà được bàn giao ban đầu trong tình trạng thế nào?
Có cho phép sửa chữa hay thay đổi gì không?
Khi nào thì bị trừ tiền cọc?
Có biên bản bàn giao nhà kèm hình ảnh/video không?

Tất cả sẽ là căn cứ để hai bên cùng so sánh, tránh rắc rối về sau.

Phân Biệt “Hao Mòn Tự Nhiên” và “Hư Hỏng Do Người Dùng”

Việc phân biệt khiến nhiều người dễ tranh cãi với chủ nhà. Hiểu rõ sẽ giúp bạn tránh bị quy trách nhiệm không đúng.

Tiêu chí	Hao Mòn Tự Nhiên (Bên thuê không phải bồi thường)	Hư Hỏng Do Người Dùng (Bên thuê phải sửa chữa/bồi thường)
Bản chất	Sự suy giảm chất lượng tự nhiên của tài sản qua thời gian sử dụng hợp lý.	Hư hỏng phát sinh do sử dụng sai cách, bất cẩn hoặc cố ý.
Ví dụ	Lớp sơn tường bị ngả màu nhẹ, sàn gỗ có vài vết xước dăm, ron gạch cũ đi.	Tường bị khoan đục, vẽ bậy; cửa kính bị nứt, vỡ; thiết bị vệ sinh bị hỏng hóc nặng.

Lời khuyên: Hãy chủ động trao đổi với chủ nhà về những điểm này trước ngày bàn giao để có sự thống nhất, tránh những tranh cãi không đáng có.

Checklist Hoàn Trả Mặt Bằng Nhà Ở Chi Tiết

Để việc hoàn trả mặt bằng diễn ra suôn sẻ và không bỏ sót bước nào, Chuyển Nhà Miền Nam đã xây dựng danh sách việc cần làm chi tiết và dễ thực hiện theo từng giai đoạn.

Giai đoạn 1: Chuẩn bị & Lập kế hoạch (Trước ngày trả nhà 1-2 tuần)

Bạn nên dành thời gian xem lại kỹ các giấy tờ và bắt đầu lên kế hoạch sớm để luôn chủ động, tránh bị động trong bất kỳ tình huống nào.

Đọc lại hợp đồng và các giấy tờ liên quan: Xác định chính xác ngày kết thúc hợp đồng và thời gian dự kiến bàn giao nhà. Ghi chú kỹ các điều khoản liên quan đến tình trạng nhà khi trả. Tìm lại hình ảnh, video hoặc biên bản để đối chiếu.
Lên lịch và thông báo với chủ nhà: Chủ động gọi điện hoặc nhắn tin hẹn ngày giờ trả nhà với chủ. Bạn nên trao đổi trước về kế hoạch dọn dẹp, sửa chữa để tránh hiểu nhầm và có thời gian chuẩn bị hợp lý.

Khi bạn đã rõ ràng về giấy tờ và thống nhất được với chủ nhà, việc sắp xếp tiếp theo sẽ nhẹ nhàng hơn rất nhiều.

Giai đoạn 2: Dọn dẹp & Tháo dỡ

Bây giờ là thời điểm thích hợp để bạn thu xếp đồ đạc cá nhân và trả lại không gian giống như lúc ban đầu một cách gọn gàng, chỉn chu.

Di dời toàn bộ tài sản cá nhân: Đóng gói và vận chuyển toàn bộ đồ dùng, vật dụng cá nhân ra khỏi nhà. Đừng quên kiểm tra lại các góc khuất như tủ cao, gầm giường để tránh bỏ sót.
Tháo dỡ các vật dụng lắp đặt thêm: Những thứ như kệ treo tường, rèm cửa, tranh ảnh nếu do bạn tự lắp thì nên tháo xuống. Sau đó, bạn nhớ trám lại các lỗ khoan hoặc vết vít để trả lại tường phẳng đẹp như ban đầu.

Kết thúc bước này, căn nhà đã bắt đầu trở lại nguyên trạng, sẵn sàng cho bước vệ sinh kỹ hơn.

Giai đoạn 3: Vệ sinh & Làm sạch tổng thể

Giai đoạn quan trọng nhất để gây ấn tượng tốt với chủ nhà – hãy làm thật sạch, thật kỹ để thể hiện sự chu đáo.

Vệ sinh khu vực phòng khách và phòng ngủ: Lau sạch bụi bẩn sàn nhà, cửa ra vào, khung cửa, cửa sổ. Hút bụi kỹ các góc khuất và làm sạch công tắc, ổ điện. Giữ cho không gian sáng sủa và thơm tho.
Vệ sinh nhà bếp: Dọn dẹp tủ bếp từ trong ra ngoài, tẩy sạch mỡ bám ở bếp và tường. Vệ sinh bồn rửa, vòi nước, và cả tủ lạnh (nếu là tài sản chủ nhà). Giữ bếp sạch sẽ là điểm cộng lớn.
Vệ sinh nhà vệ sinh: Tẩy rửa kỹ bồn cầu, lavabo, sàn và tường gạch. Dùng chất tẩy để làm sạch các đường ron và khử mùi hôi. Lau gương, kệ để đồ giúp không gian trông gọn gàng, sáng bóng.
Xử lý rác thải: Thu gom toàn bộ rác từ các phòng và vận chuyển đến đúng nơi quy định. Hạn chế để lại bất kỳ vật dụng hay bao bì dư thừa nào trong nhà.

Khi hoàn tất vệ sinh, ngôi nhà gần như đã sẵn sàng bàn giao. Nhưng đừng quên một số chỉnh sửa nhỏ cuối cùng.

Giai đoạn 4: Sửa chữa & Phục hồi hiện trạng

Giai đoạn cuối cùng giúp hoàn thiện những chi tiết nhỏ trước khi bàn giao.

Kiểm tra và sửa chữa các hư hỏng nhỏ: Kiểm tra các thiết bị điện, bóng đèn, vòi nước để đảm bảo vẫn hoạt động bình thường. Nếu có hỏng nhẹ, nên sửa luôn để tránh bị trừ tiền cọc.
Sơn, dặm tường nếu cần: Nếu tường có vết bẩn, vết xước hoặc lỗ đinh do bạn để lại, hãy dùng bột trám và sơn lại. Ưu tiên chọn màu tường gốc hoặc theo yêu cầu ghi trong hợp đồng.

Khi đã hoàn thành các bước này, bạn có thể tự tin bàn giao lại nhà một cách trọn vẹn và không lo bị phát sinh chi phí ngoài ý muốn.

Giải Pháp Tối Ưu: Tại Sao Nên Chọn Dịch Vụ Hoàn Trả Mặt Bằng Trọn Gói?

Tự mình thực hiện toàn bộ checklist trên là một thử thách lớn, đặc biệt với những người bận rộn hoặc không có kinh nghiệm. Bạn có thể đối mặt với:

Mất nhiều thời gian, công sức: Quá trình có thể kéo dài nhiều ngày.
Chi phí phát sinh: Mua sắm dụng cụ, vật liệu sửa chữa lặt vặt có thể tốn kém hơn bạn nghĩ.
Chất lượng không đảm bảo: Dọn dẹp, sửa chữa không đúng cách có thể vẫn bị chủ nhà bắt lỗi và trừ tiền cọc.

Lúc này, dịch vụ hoàn trả mặt bằng trọn gói của chính là giải pháp thông minh và tiết kiệm dành cho bạn.

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

Có thể có. Nếu tường bị bẩn, xước, hoặc có lỗ khoan do bạn tạo ra trong quá trình sinh sống thì bạn nên trám và sơn lại để trả về trạng thái ban đầu. Tuy nhiên, nếu chỉ là vết ngả màu nhẹ do thời gian (hao mòn tự nhiên), bạn không bắt buộc phải sơn lại. Tốt nhất nên trao đổi trước với chủ nhà để có sự thống nhất.

Hao mòn tự nhiên là những thay đổi không thể tránh khỏi sau một thời gian sử dụng bình thường, ví dụ: màu sơn bị phai nhẹ, ron gạch cũ, sàn gỗ trầy xước nhẹ. Ngược lại, hư hỏng do người dùng là các lỗi phát sinh từ việc sử dụng sai cách, như đục khoan tường, làm nứt kính, thiết bị hỏng nặng – và bạn có trách nhiệm sửa chữa hoặc bồi thường.

Nếu bạn bận rộn, không có kinh nghiệm, hoặc muốn tiết kiệm thời gian, tránh tranh cãi với chủ nhà, thì dịch vụ trọn gói là lựa chọn rất đáng cân nhắc. Đơn vị chuyên nghiệp như Chuyển Nhà Miền Nam sẽ giúp bạn dọn dẹp – sửa chữa – vệ sinh – bàn giao đúng chuẩn, tăng khả năng lấy lại 100% tiền cọc.

Việc hoàn trả mặt bằng nhà ở không còn áp lực nếu bạn biết cách lên kế hoạch đúng và lựa chọn phương án phù hợp. Với dịch vụ chuyên nghiệp từ Chuyển Nhà Miền Nam, bạn dễ dàng tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo mọi khâu được xử lý trọn vẹn. Liên hệ ngay với Chuyển Nhà Miền Nam qua hotline: 0937.666.323 để được tư vấn miễn phí và trải nghiệm dịch vụ chuyên nghiệp, đáng tin cậy.