Bạn đang bối rối không biết bắt đầu từ đâu để hoàn trả mặt bằng thi công sau khi kết thúc hợp đồng thuê? Những lo ngại như bị trừ tiền cọc, chi phí phát sinh, hay áp lực về thời gian đang khiến nhiều cá nhân và doanh nghiệp rơi vào tình trạng căng thẳng. Thực tế, việc hoàn trả mặt bằng không chỉ đơn giản là dọn dẹp mà là một quá trình gồm nhiều bước phức tạp: tháo dỡ, sửa chữa, vệ sinh và nghiệm thu đúng tiêu chuẩn.

Trong bài viết này, Chuyển Nhà Miền Nam sẽ phân tích chi tiết từng giai đoạn trong quá trình hoàn trả mặt bằng thi công, đồng thời gợi ý giải pháp tiết kiệm chi phí, thời gian và công sức để bạn an tâm bàn giao đúng hạn và giữ trọn tiền cọc.

Hoàn trả mặt bằng thi công chuyên nghiệp

Hoàn Trả Mặt Bằng Thi Công Là Gì?

Hoàn trả mặt bằng thi công là quá trình khôi phục một không gian (như văn phòng, cửa hàng, nhà xưởng) đã được cải tạo, sửa chữa trở về hiện trạng ban đầu như đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê. Đây là một điều khoản pháp lý quan trọng để đảm bảo quyền lợi cho cả bên cho thuê và bên thuê.

Việc này quan trọng vì 3 lý do chính:

Nghĩa vụ pháp lý: Yêu cầu bắt buộc trong hầu hết các hợp đồng thuê mặt bằng kinh doanh.
Bảo toàn chi phí: Thực hiện đúng quy trình giúp bạn nhận lại 100% tiền đặt cọc và tránh các khoản phạt không đáng có.
Giữ gìn uy tín: Bàn giao mặt bằng sạch sẽ, đúng hẹn thể hiện sự chuyên nghiệp và uy tín của doanh nghiệp bạn.

Quy Trình Hoàn Trả Mặt Bằng Chuẩn Chuyên Nghiệp

Hoàn trả mặt bằng là công đoạn cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng khi kết thúc hợp đồng thuê. Quy trình này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa bên thuê và bên cho thuê nhằm khôi phục lại hiện trạng ban đầu của không gian, đảm bảo đúng cam kết trong hợp đồng. Để quá trình diễn ra suôn sẻ, quy trình thường gồm 4 bước cơ bản sau:

Bước 1. Tháo Dỡ Nội Thất và Hệ Thống Kỹ Thuật Không Còn Sử Dụng

Giai đoạn mở đầu, nhằm loại bỏ toàn bộ các hạng mục không thuộc hiện trạng ban đầu. Việc tháo dỡ cần được thực hiện cẩn thận để tránh ảnh hưởng đến kết cấu chung và hệ thống kỹ thuật của tòa nhà.

Tháo các vách ngăn, trần giả, bục, sân khấu, thiết bị nội thất rời.
Gỡ bỏ hệ thống điện, đèn, điều hòa, mạng, PCCC lắp thêm.
Thu gom và vận chuyển phế liệu ra khỏi mặt bằng đúng quy định.

Bước 2. Sửa Chữa và Phục Hồi Hiện Trạng

Sau khi không gian được làm trống, bước tiếp theo là xử lý các hư hỏng phát sinh trong quá trình sử dụng để mặt bằng được khôi phục về tình trạng ban đầu như trong hợp đồng.

Trám vá tường, sơn lại trần và tường.
Thay thế gạch, xử lý sàn, sửa chữa hệ thống điện nước nếu cần.

Bước 3. Vệ Sinh Mặt Bằng Toàn Diện

Trước khi bàn giao, không gian cần được làm sạch toàn diện nhằm đảm bảo thẩm mỹ và vệ sinh theo yêu cầu từ phía chủ tòa nhà hoặc ban quản lý.

Lau kính, hút bụi trần, vệ sinh sàn, làm sạch nhà vệ sinh và bếp.
Khử mùi, xử lý bụi thi công và các tác nhân gây mùi ẩm mốc.

Bước 4. Kiểm Tra và Bàn Giao

Bước cuối cùng, nhằm đảm bảo mọi hạng mục đã đạt tiêu chuẩn bàn giao. Việc nghiệm thu kỹ lưỡng sẽ giúp tránh tranh chấp và đảm bảo quyền lợi khi kết thúc hợp đồng thuê.

Kiểm tra từng hạng mục theo hợp đồng.
Nghiệm thu với chủ nhà hoặc ban quản lý.
Lập biên bản bàn giao và nhận lại tiền cọc (nếu có).

Các Hạng Mục Phổ Biến Trong Dịch Vụ Hoàn Trả Mặt Bằng Trọn Gói

Khi sử dụng dịch vụ hoàn trả mặt bằng trọn gói, bạn sẽ được hỗ trợ xử lý gần như toàn bộ không gian từng được cải tạo. Dưới đây là những hạng mục thường thấy và các công việc liên quan:

Hạng mục	Công việc thực hiện	Chi tiết áp dụng
Vách ngăn	– Tháo dỡ toàn bộ hệ vách hiện hữu – Di dời khỏi khu vực thi công	Áp dụng cho các loại vách như: thạch cao, kính cường lực, vách nhôm, vách gỗ.
Trần nhà	– Tháo bỏ trần cũ (nếu có yêu cầu) – Xử lý bề mặt trần- Sơn mới lại hoàn thiện	Bao gồm các loại trần như: thạch cao, trần nhựa, trần thả.
Sàn nhà	– Lột bỏ vật liệu lót sàn cũ – Làm sạch bề mặt sàn – Thay mới hoặc để trống theo yêu cầu	Áp dụng cho các loại sàn: sàn gỗ công nghiệp, simili, thảm trải sàn, gạch men.
Hệ thống điện & nước	– Tháo dỡ thiết bị điện, dây dẫn tạm – Gỡ bỏ hoặc bố trí lại theo sơ đồ ban đầu – Khôi phục hiện trạng	Bao gồm: ổ cắm, đèn chiếu sáng, dây mạng, đường ống nước lắp thêm trong quá trình sử dụng.
Tường & Sơn	– Cạo bỏ lớp sơn cũ, trám vá nếu cần – Sơn lại hoàn thiện	Trả lại màu sơn nguyên bản (nếu có quy định) hoặc sơn trắng toàn bộ theo yêu cầu chủ đầu tư hoặc hợp đồng.

Ngoài ra, bạn có thể tham khảo các hạng mục bằng cách tham khảo dịch vụ hoàn trả mặt bằng uy tín tại TPHCM được thực hiện bởi các đơn vị chuyên nghiệp

Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)

Chi phí phụ thuộc vào diện tích, mức độ phức tạp của các hạng mục cần tháo dỡ, sửa chữa. Chuyển Nhà Miền Nam sẽ cung cấp báo giá chi tiết sau khi khảo sát thực tế.

Thời gian trung bình từ 3-7 ngày tùy quy mô dự án. Chúng tôi luôn cam kết hoàn thành trong thời gian nhanh nhất để không ảnh hưởng đến kế hoạch của bạn.

Không cần thiết. Bạn chỉ cần có mặt vào giai đoạn khảo sát ban đầu và nghiệm thu cuối cùng. Đội ngũ giám sát của chúng tôi sẽ chịu trách nhiệm toàn bộ quá trình.

Bài viết đã cung cấp cái nhìn toàn diện về các bước quan trọng trong quá trình hoàn trả mặt bằng thi công, từ tháo dỡ, sửa chữa đến bàn giao đúng chuẩn. Với đội ngũ chuyên nghiệp, thi công nhanh gọn, đúng cam kết, Chuyển Nhà Miền Nam cam kết giúp bạn tiết kiệm thời gian, chi phí và giữ trọn tiền cọc khi kết thúc hợp đồng thuê. Liên hệ ngay với Chuyển Nhà Miền Nam qua hotline: 0937.666.323 để được tư vấn miễn phí và trải nghiệm dịch vụ chuyên nghiệp, đáng tin cậy.